Lineaire Hypotheek
Bij een hypothecaire lening met lineaire aflossing lost u periodiek gedurende de looptijd van de lening een vast bedrag af. Het vaste bedrag wordt berekend door het leningbedrag te delen door het aantal periodieke aflossingen gedurende de looptijd van de lening. De aanvangslasten zijn hoger dan bij andere hypotheekvormen. Dit komt omdat er naast rente over de (dalende) hoofdsom een bedrag aan aflossing moet worden betaald. Omdat uw uitstaande schuld door de aflossingen steeds kleiner wordt, wordt het te betalen bedrag aan rente steeds minder. Uw totaal per maand te betalen bedrag (zowel bruto als netto) wordt hierdoor in de loop van de tijd daarom steeds lager.
Voordelen
-
snelle vermogensvorming;
-
uw lasten worden gedurende de looptijd minder;
-
door de aflossingen is er gedurende de looptijd van de lening minder rente verschuldigd in vergelijking met andere aflossingsvormen.
Nadelen
-
in het begin hoge lasten waardoor uw maximaal haalbare hypotheek
lager kan komen te liggen; -
dalend fiscaal voordeel: gedurende de looptijd betaalt u steeds minder rente, waardoor u minder renteaftrek heeft. U profiteert zodoende niet optimale van de fiscale mogelijkheden;
-
beperkt inflatievoordeel: aangezien in de eerste jaren van de looptijd relatief veel wordt afgelost wordt er minder geprofiteerd van de waardevermindering van de het geleende bedrag.
Voor wie
-
Personen die in de toekomst een daling van hun inkomen verwachten en daarom hun schuld snel terug willen brengen;
-
Personen die in de toekomst, bijvoorbeeld, minder willen gaan werken of eerder met pensioen willen gaan