Hypotheekrenteaftrek
De hypotheekrente die u betaalt over de hypotheek van de woning die als uw hoofdverblijf dient is volledig aftrekbaar. Om voor hypotheekrenteaftrek in aanmerking te komen moet de hypotheek gebruikt zijn voor aankoop, verbouwing of verbetering van die eerste eigen woning. Rente op hypothecaire leningen die gebruikt zijn voor overig onroerend goed (verhuurd of niet) of voor consumptieve uitgaven is niet aftrekbaar.Deze lening wordt wel als schuld in aanmerking genomen in box III. Voor hypothecaire leningen ten behoeve van de eerste eigen woning geldt vanaf dat renteaftrek maximaal 30 jaar is toegestaan. Dit is gerekend vanaf het moment van het ontstaan van de schuld. Voor hypothecaire leningen die voor 31 december 2000 zijn afgesloten, gaat de 30-jaar termijn in per 1 januari 2001. Sluit u verschillende hypothecaire leningen af (bijvoorbeeld omdat u een duurder huis koopt of omdat u uw huis gaat verbouwen) dan geldt voor elke lening afzonderlijk een termijn van 30 jaar. Wordt de woning gedeeltelijk gebruikt als eigen woning en gedeeltelijk als bedrijfsruimte, dan mag alleen de hypotheekrente voor het woongedeelte afgetrokken worden.
Tegenover de aftrekmogelijkheden staat het eigenwoningforfait, wat inhoudt dat u jaarlijks een bedrag moet optellen bij uw inkomen. Het eigenwoningforfait wordt berekend door een bepaald percentage van de WOZ-waarde van uw woning te nemen.
De Bijleenregeling en de Eigenwoningreserve
Veelal wordt bij de verkoop van uw (eigen) woning meer ontvangen dan er in het verleden betaald is voor deze woning. In dat geval kunt u tegen een renteaftrekbeperking aanlopen bij de nieuw af te sluiten hypotheek voor uw nieuwe woning. Over de nieuwe hypothecaire lening is slechts renteaftrek mogelijk, voorzover de nieuwe hypothecaire lening meer bedraagt dan de gerealiseerde overwaarde bij de verkoop van uw oude woning. Dit betekent niet dat de nieuwe woning niet geheel te financieren is met een hypothecaire lening.
De eigen woningreserve ontstaat indien uw woning wordt verkocht met overwaarde. Het bedrag van de eigen woningreserve moet verplicht aangewend worden voor de aankoop van uw nieuwe woning. Zoals aangegeven kan de nieuwe eigen woning wel volledig gefinancierd worden, maar is renteaftrek slechts beperkt mogelijk.
Vanwege de complexiteit van de bijleenregeling en de eigen woningreserve wordt geadviseerd uw specifieke situatie te laten beoordelen door een van de adviseurs van Retourion. Dankzij hun jarenlange ervaring als fiscaal adviseur zijn zij meer dan gemiddeld in staat de fiscale gevolgen van uw (voorgenomen) verhuizing te beoordelen. Desgewenst kan Retourion uw aangifte inkomstenbelasting / premie volksverzekeringen voor u laten verzorgen, zodat uw fiscale positie geoptimaliseerd wordt.